Compra Sin IVA

La Reforma Tributaria de la Ley 20.780 afectará, entre otros, la venta de inmuebles nuevos.

Aquí responderemos todas tus dudas:

1.- IVA a la Venta:

Quedarán afectas a IVA todas las compraventas (firma de escritura) que se realicen a partir del 1 de enero de 2017.
Existe excepción de pago de IVA para todas las promesas de compraventa celebradas en conformidad a la ley hasta el 31 de diciembre de 2015.

2.- Reducción beneficio IVA de la construcción:

La rebaja gradual ya entró en vigencia el 1 de enero de 2015. Esta rebaja seguirá realizándose por los próximos 2 años llegando a su valor definitivo el 1 de enero de 2017.

¿Cuál es el efecto de la Reforma Tributaria en una vivienda de UF 2.500?

Estimamos que la Reforma podría provocar un alza de precio del orden de un 13%.

¿En qué impacta la Reforma Tributaria al valor de venta de inmuebles nuevos?

Hay al menos dos puntos que trae la reforma tributaria que repercutirán en un alza de precio de las viviendas nuevas: se incorpora IVA a la venta y hay una rebaja del beneficio al IVA de la construcción.

1.- IVA a la Venta:

La venta de un departamento o casa nueva deberá pagar IVA. El monto del IVA corresponde a un 19% del valor de la vivienda descontando el valor del terreno, que es exento de IVA.

2.- Reducción beneficio IVA de la construcción:

Este es un beneficio que se otorga actualmente a las constructoras de viviendas cuyo costo de construcción es inferior a las UF 4.500 por unidad.
Con la Reforma Tributaria el límite se restringe gradualmente hasta llegar a las UF 2.000 de costo de construcción por vivienda, impactando en un alza del costo.

¿Hasta cuándo puedo comprar para no pagar IVA a la Venta?

En el caso de los inmuebles cuya escritura de compraventa se firme hasta el 31 de diciembre de 2016 no incluirán IVA a la Venta.
Para las compraventas que se firmen en una fecha posterior, la única posibilidad de no pagar IVA es que se haya realizado una promesa de compraventa celebrada en conformidad a la ley hasta el 31 de diciembre de 2015.

¿Por qué me conviene comprar mi vivienda durante el 2015?

Estimamos que la Reforma Tributaria podría provocar un alza de hasta un 13% en los precios de las viviendas nuevas dependiendo del valor de la propiedad, a partir de enero de 2016.

1.- IVA a la Venta:

Quedarán afectas a IVA todas las compraventas (firma de escritura) que se realicen a partir del 1 de enero de 2017.
Existe excepción de pago de IVA para todas las promesas de compraventa celebradas en conformidad a la ley hasta el 31 de diciembre de 2015.

2.- Reducción beneficio IVA de la construcción:

La rebaja gradual ya entró en vigencia el 1 de enero de 2015. Esta rebaja seguirá realizándose por los próximos 2 años llegando a su valor definitivo el 1 de enero de 2017.

¿Cuál es el efecto de la Reforma Tributaria en una vivienda de UF 2.500?

Estimamos que la Reforma podría provocar un alza de precio del orden de un 13%.

¿En qué impacta la Reforma Tributaria al valor de venta de inmuebles nuevos?

Hay al menos dos puntos que trae la reforma tributaria que repercutirán en un alza de precio de las viviendas nuevas: se incorpora IVA a la venta y hay una rebaja del beneficio al IVA de la construcción.

1.- IVA a la Venta:

La venta de un departamento o casa nueva deberá pagar IVA. El monto del IVA corresponde a un 19% del valor de la vivienda descontando el valor del terreno, que es exento de IVA.

2.- Reducción beneficio IVA de la construcción:

Este es un beneficio que se otorga actualmente a las constructoras de viviendas cuyo costo de construcción es inferior a las UF 4.500 por unidad.
Con la Reforma Tributaria el límite se restringe gradualmente hasta llegar a las UF 2.000 de costo de construcción por vivienda, impactando en un alza del costo.

¿Hasta cuándo puedo comprar para no pagar IVA a la Venta?

En el caso de los inmuebles cuya escritura de compraventa se firme hasta el 31 de diciembre de 2016 no incluirán IVA a la Venta.
Para las compraventas que se firmen en una fecha posterior, la única posibilidad de no pagar IVA es que se haya realizado una promesa de compraventa celebrada en conformidad a la ley hasta el 31 de diciembre de 2015.

¿Por qué me conviene comprar mi vivienda durante el 2015?

Estimamos que la Reforma Tributaria podría provocar un alza de hasta un 13% en los precios de las viviendas nuevas dependiendo del valor de la propiedad, a partir de enero de 2016.

Crédito Hipotecario

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un crédito que otorga una institución financiera para la adquisición de un terreno o propiedad y para la construcción de viviendas, oficinas y otros bienes raíces, con la garantía de la hipoteca sobre el bien adquirido o construido.

¿Qué tipo de tasas de interés existen?

La tasa de interés es uno de los factores que influyen en el costo del crédito que ofrece cualquier institución financiera. La tasa del crédito puede ser fija, variable o mixta:
– Fija: la tasa de interés aplicada al crédito permanece invariable a lo largo del plazo pactado.
– Variable: la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia con lo que el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito.
– Mixta: es una combinación de las tasas fijas y variables.

¿Qué son los gastos operacionales?
Los gastos operacionales son los gastos en que debe incurrir cualquier solicitante de crédito. Estos gastos pueden incluir:
– La tasación del departamento.
– El estudio de títulos: incluye la redacción de la escritura, revisión de inscripciones y otros.
– Los gastos notariales.
– El impuesto de timbres y estampillas.
– La inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
– La diferencia por venta de letras: se aplica en caso de créditos hipotecarios otorgados con letras de créditos.
¿Cuáles son los requisitos para la obtención de un crédito hipotecario?

Si eres empleado, debes acreditar una antigüedad de al menos 1 año o acreditar una continuidad laboral mediante la presentación de tu finiquito y nuevo contrato.
– Si eres independiente, debes acreditar una antigüedad de al menos 3 años mediante declaraciones de impuestos a la renta y boletas.
– Tu renta debe ser compatible con el dividendo que vas a pagar, esto es normalmente, no superior al 25% de la renta líquida mensual de tu grupo familiar.
– Tu nivel de endeudamiento debe ser compatible con el crédito que estás solicitando.
– Tu comportamiento comercial debe ser intachable, tanto del solicitante como de tu grupo familiar.
– Debes tener como mínimo 21 años de edad y un máximo 75 años al término del crédito. En algunos casos la institución financiera que te otorgue un crédito te exigirá tomar algunos exámenes médicos, ya que debe tener un seguro de desgravamen obligatorio que te exige un buen estado de salud.

¿Cuáles son los requisitos para postular a un subsidio habitacional?

Cada programa habitacional solicita requisitos específicos para acceder a los subsidios, sin embargo, los siguientes se exigen para todos los postulantes:
– Ser mayor de 18 años.
– No ser propietario de una vivienda, el postulante ni su cónyuge.
– No haber sido antes beneficiado, el postulante o su cónyuge, con un subsidio habitacional (entregado por el Serviu, otro organismo del Gobierno o por Municipalidades).

Qué seguros incluye un crédito hipotecario?

Existe una normativa que exige a las instituciones financieras que los créditos hipotecarios estén resguardados por los siguientes seguros:
– Seguro de desgravamen:
Este seguro cubre el saldo de la deuda al momento del fallecimiento del o de alguno de los deudores. El seguro es obligatorio de acuerdo a la ley.
– Seguro de incendio:
Cubre el valor comercial de la propiedad al momento del siniestro (es importante revisar las pólizas con sus coberturas y costos). Este seguro no es obligatorio de acuerdo a la ley, pero las instituciones financieras lo exigen para otorgar créditos hipotecarios.
– Seguro de cesantía:
Es requisito opcional para los créditos hipotecarios con subsidio habitacional del Título 1, para la adquisición de propiedades con valor superior a UF 1.000.
– Seguro de sismo:
Es un seguro adicional al de incendio que cubre el valor comercial de la propiedad al momento del siniestro. No es obligatorio por ley y por lo general las instituciones financieras no lo exigen como requisito para otorgar un crédito hipotecario.
Cabe destacar que los seguros no necesariamente se deben contratar con la institución financiera que le otorgó su crédito hipotecario. Es por esta razón que es importante cotizar y comparar las primas con otras compañías de seguros. No obstante, las instituciones financieras licitan los seguros abiertamente en concursos públicos, contratando para sí y sus clientes, muy buenas oportunidades.

¿Cuánto cuestan los seguros obligatorios?

Los precios de los seguros varían según los montos del crédito y se calculan en relación al monto total de tu vivienda.
Para información precisa solicítala al banco con el cual vas a gestionar el crédito hipotecario.

¿Qué gastos debo considerar al solicitar un crédito?
Tasación:
Corresponde al gasto necesario para tasar y definir el valor comercial de la propiedad que se entregará en garantía a la institución financiera.
– Estudio de Títulos:
Se utiliza para revisar que todos los antecedentes legales de la propiedad se encuentren en condiciones para poder traspasar e inscribir la propiedad y gravámenes correspondientes en favor del comprador y la institución financiera que otorgará el crédito.
– Borrador de Escritura:
Con esto se confecciona la escritura de compraventa, mutuo e hipoteca.
– Notaría:
Es el lugar donde se realizará la escritura de compraventa, mutuo e hipoteca y se obtendrán las copias del contrato correspondientes.
– Impuesto al mutuo:
Corresponde al 0,3% del monto del crédito en el caso de viviendas nuevas acogidas al DFL-2 (se pierde la condición de DFL-2 si la primera transferencia se realiza en un plazo superior a dos años desde la recepción final) o bien al 0,6% del monto del crédito en el caso de viviendas usadas o nuevas que no están acogidas al DFL-2. En el caso de refinanciamientos este impuesto es nulo, a menos que este refinanciamiento considere una ampliación del crédito, caso en el cual deberá pagar un 0,6% por el monto de la ampliación.
– Conservador de Bienes Raíces:
En este gasto se debe incurrir para inscribir el dominio, la hipoteca y prohibiciones de la propiedad que se entregará en garantía a la institución financiera.
– Fondo de explotación:
No siendo gasto directo del crédito hipotecario, este monto debe ser cancelado por lo clientes antes de recibir su vivienda.